作为中国最具经济活力和国际化程度最高的城市之一，上海的核心商务区始终是企业选址、投资布局的重要目标。2025年前三季度，上海核心商务区（如陆家嘴、南京西路、静安寺、徐家汇等）的写字楼租金走势呈现出“稳中有升、结构分化”的特点，整体市场运行平稳，部分区域租金涨幅明显，反映出优质办公空间的稀缺性和市场需求的持续增长。

 一、租金总体趋势：稳中有升

根据权威机构发布的数据，截至2025年9月，上海市甲级写字楼整体平均租金为每平方米每月135元，较去年同期上涨约1.2%。其中，核心商务区的租金表现更为突出，尤其是陆家嘴金融贸易区，由于其在金融、科技、高端制造等领域的集聚效应，租金水平继续保持高位。

以陆家嘴为例，2025年上半年甲级写字楼租金达到每平方米每月170元，同比上涨约2.5%，成为全市租金最高的区域之一。这一涨幅主要得益于优质物业供应紧张、外资金融机构持续扩张以及高科技企业的入驻需求增加。

 二、不同商圈租金差异显著

虽然核心商务区整体租金保持稳定增长，但各商圈之间的租金差异仍较为明显：

 陆家嘴：作为上海金融中心的核心，租金水平最高，尤其是一些知名写字楼项目如上海中心大厦、国金中心等，租金普遍高于全市平均水平。

 南京西路：该区域以商业服务、专业咨询、法律及金融行业为主，租金紧随陆家嘴之后，2025年租金约为每平方米每月160元，同比增长约1.8%。

 静安寺与徐家汇：这两个区域近年来发展迅速，吸引了大量新兴企业和外资机构，租金也呈现出稳步上升的趋势。2025年，静安寺区域租金约为每平方米每月155元，徐家汇则为150元左右。

 浦东新区其他区域：虽然部分区域如张江、外高桥等地的租金相对较低，但由于政策扶持和产业发展，其租金增长速度有所加快。

 三、租金上涨原因分析

1. 优质物业稀缺：核心商务区内的高品质写字楼项目数量有限，且多为知名企业或国际开发商运营，供给端难以快速扩张，导致租金上涨压力较大。

2. 企业扩张需求强劲：随着全球经济形势逐步复苏，企业对办公空间的需求持续增加，特别是科技、金融、专业服务等行业，推动了核心区域租金的上涨。

3. 绿色与智能化建筑受青睐：具备节能环保、智能管理系统、高标准配套设施的写字楼项目，因其符合现代企业管理需求，租金溢价较高。

4. 租赁政策优化：上海市政府近年来加大对企业发展的支持力度，鼓励企业入驻优质写字楼，进一步提升了核心区域的吸引力。

 四、未来租金走势预测

展望2025年下半年至2026年，预计上海核心商务区写字楼租金将继续保持温和上涨的态势。一方面，优质办公空间的稀缺性将支撑租金上涨；另一方面，随着城市更新和新项目陆续入市，部分区域的租金涨幅或将有所放缓。

此外，随着企业对灵活办公模式的接受度提升，一些共享办公空间和分层租赁模式可能会对传统整层租赁市场形成一定分流，但核心区域的租金仍将维持较高水平。

 五、结语

综上所述，2025年上海核心商务区写字楼租金走势呈现“稳中有升、结构分化”的特点。尽管面临一定的挑战，如宏观经济波动、企业租赁决策更加谨慎等，但整体市场依然保持稳健发展。对于企业而言，在选择办公空间时，需结合自身发展需求、成本控制以及长期规划，合理评估租金与价值的关系，以实现最优的办公资源配置。