上海作为中国的经济中心和全球重要的金融枢纽，其写字楼租赁市场一直备受关注。2025年前三季度，上海写字楼租赁市场的供需关系呈现出“需求稳定、供给逐步释放、结构性调整加速”的特征。整体来看，市场供需关系趋于平衡，但在不同区域、不同类型的写字楼之间，供需矛盾仍然存在，呈现出明显的分化现象。

 一、市场需求：稳中有增，结构持续优化

从市场需求来看，2025年上海写字楼租赁市场整体保持平稳增长，企业对办公空间的需求持续释放，尤其是科技、金融、专业服务等行业的租赁需求较为旺盛。

根据最新调研数据显示，截至2025年9月，上海市甲级写字楼整体空置率为13.8%，较去年同期下降0.6个百分点，说明市场供需关系正在逐步改善。其中，核心商务区如陆家嘴、南京西路、静安寺等地的写字楼出租率普遍超过85%，显示出较强的市场吸引力。

与此同时，租户结构也在不断优化。大型企业、跨国公司和上市公司仍是主要租赁主体，但中小企业、初创企业和新兴行业（如人工智能、生物医药、数字经济等）的租赁比例逐步上升。这表明，上海写字楼市场正从传统的“大企业主导”向“多元市场主体并存”的方向发展。

 二、市场供给：新增供应有限，存量改造加速

从供给角度看，2025年上海写字楼市场新增供应量相对有限，主要集中在临港新片区、虹桥商务区、北外滩等新兴区域。这些区域由于政策支持、交通便利和配套完善，吸引了大量企业关注，成为新的租赁热点。

不过，核心商圈如陆家嘴、南京西路等地的新建项目较少，大部分供给来自于老旧楼宇的升级改造。例如，一些原有写字楼通过引入智能化管理系统、绿色建筑理念、智慧办公平台等方式进行翻新，提升了办公环境质量和市场竞争力，从而吸引了一批优质的租户。

此外，共享办公、联合办公等新型租赁模式的兴起，也对传统写字楼租赁市场形成了一定的补充作用。特别是在中小型企业、初创公司中，这类模式因其灵活性和成本可控而受到欢迎。

 三、供需失衡与区域分化

尽管整体供需关系趋于平衡，但不同区域之间的供需矛盾依然存在：

 核心商圈供需紧张：陆家嘴、南京西路等核心区域因优质物业稀缺、租赁需求旺盛，导致部分办公楼出现供不应求的情况，租金上涨压力较大。

 新兴区域供大于求：临港新片区、虹桥商务区等地虽然吸引了较多企业入驻，但部分项目因定位不清晰、配套设施不足等问题，导致空置率较高，短期内面临较大的去化压力。

 外围区域供需渐趋平衡：部分郊区或非核心商圈的写字楼，由于租金相对较低，加上企业对成本控制的重视，租赁需求稳步上升，供需关系逐渐趋于均衡。