空置率是衡量写字楼租赁市场健康程度的重要指标之一，它反映了市场供给与需求之间的平衡状态。2025年，上海写字楼租赁市场空置率整体呈现稳中有降的趋势，但不同区域、不同类型写字楼之间的差异仍较为明显。通过对全年数据的分析，可以看出上海写字楼租赁市场在供需关系、市场结构、租赁策略等方面的变化趋势。

 一、2025年上海写字楼空置率总体表现

根据最新市场统计数据，截至2025年9月，上海市甲级写字楼整体空置率为13.8%，较去年同期下降了0.6个百分点，显示出市场供需关系逐步趋于平衡。这一数据表明，尽管宏观经济环境仍然存在一定的不确定性，但写字楼租赁市场仍保持较强的吸引力，特别是在核心商圈和新兴商务区，市场需求明显回暖。

 二、核心商圈空置率稳中有降

在陆家嘴、南京西路、静安寺等核心商务区，由于高端写字楼资源稀缺，且企业客户对优质办公空间的需求旺盛，因此这些区域的空置率始终保持在较低水平。例如，陆家嘴地区的甲级写字楼空置率约为11.2%，南京西路地区则为12.5%，均低于全市平均水平。

这些区域之所以能够维持较低的空置率，主要得益于以下几个原因：

 企业扩张需求强劲：大量金融、科技、专业服务类企业继续扩大在这些区域的办公规模。

 优质物业稀缺：核心区内的高档写字楼项目数量有限，供应难以快速增加。

 政策支持到位：政府在这些区域加大基础设施投资和产业引导力度，吸引更多优质企业入驻。

 三、新兴商圈空置率逐步改善

随着上海城市规划的持续推进，临港新片区、虹桥商务区、北外滩等新兴商圈的写字楼租赁市场也逐渐升温。2025年上半年，这些区域的空置率平均为15.7%，虽然仍高于核心商圈，但同比有所下降。

这表明，随着这些区域配套设施的不断完善、交通条件的优化以及企业政策的支持，新兴商圈的吸引力正在逐步增强，越来越多的企业开始将目光投向这些区域，以寻求更具性价比的办公空间。

 四、外围区域空置率波动较大

相比之下，部分外围区域的写字楼空置率则出现了一定程度的波动。例如，徐汇、杨浦等传统老城区的部分写字楼项目因老旧、配套不足等因素，导致空置率较高，个别项目甚至达到18%以上。