闵行区中骏广场：长三角商务枢纽的智慧生态新标杆

 一、战略核心：长三角一体化发展的黄金坐标

中骏广场坐落于上海市闵行区虹桥商务区核心区，东临申长路城市发展轴，南接申滨南路生态景观带，西靠扬虹路产业升级走廊，北依苏虹路总部经济带。项目与国家会展中心直线距离仅1.8公里，步行20分钟可达虹桥火车站及虹桥机场T2航站楼，占据长三角一体化国家战略中"30分钟城市群通勤圈"的核心节点。作为虹桥国际开放枢纽的重要载体，项目周边3公里范围内集聚了德国博世、荷兰皇家飞利浦等跨国企业区域总部，形成以智能制造、生物医药、跨境电商为主导的高端产业集群。与虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业综合体直线距离不超过1公里，满足商务宴请、高端零售等全场景需求；毗邻华山医院虹桥院区、诺德安达双语学校等优质配套，为企业吸引国际化人才提供保障。政策层面，项目同时享受自贸试验区临港新片区与虹桥商务区的双重政策红利，跨境服务贸易负面清单管理、本外币一体化资金池等创新制度，助力企业降本增效。

 二、立体交通：四维通勤体系重构商务效率

1. 轨道交通枢纽  

项目与地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站形成"黄金三角"，步行12分钟可达站厅。2号线作为东西向主动脉，15分钟直达中山公园商圈，28分钟通达陆家嘴金融区；10号线串联虹桥枢纽与新天地商圈，12分钟覆盖徐家汇核心区；17号线作为市域铁路，向西延伸至青浦新城，强化与长三角生态绿色一体化示范区的联动。三线日均客流量超65万人次，项目所在站点设置独立出入口，通过地下连廊直通写字楼大堂，实现"零换乘"体验。地铁2号线徐泾东站距项目仅900米，5站直达静安寺，为商务出行提供多元选择。专属班车每10分钟往返虹桥枢纽，提供定制化接送服务。

2. 公路交通动脉  

项目毗邻嘉闵高架、崧泽高架入口，形成"双高架"格局。嘉闵高架向北衔接沪嘉高速，向南连接沪昆高速，12分钟直达虹桥枢纽，22分钟通达人民广场；崧泽高架作为东西向快速通道，与沪渝高速、沈海高速构成立体交通骨架，38分钟覆盖浦东国际机场。地面道路方面，申长路为双向十车道，设置公交专用道，虹桥商务区1路、闵行23路、797路等线路覆盖周边1.5公里范围，高峰时段发车间隔1.2分钟。项目周边设置2000余个地下停车位，充电桩配比达35%，满足新能源车辆需求。智能停车系统支持车牌识别、无感支付，提升通行效率。

3. 航空与铁路网络  

虹桥综合交通枢纽集成高铁、机场、地铁等六种交通方式，项目通过地下通道直连虹桥火车站。沪杭高铁每日开行列车超70列次，40分钟直达杭州东站；沪宁高铁30分钟通达苏州园区站。虹桥机场T2航站楼设置专属值机柜台，企业客户可享受快速安检通道。磁悬浮列车浦东线在此设站，构建"虹桥-浦东"25分钟经济圈，实现国内国际双循环的无缝衔接。项目周边1公里范围内设有长途客运站，开通至苏州、嘉兴、南通等地的班线，日均发车量超30班次，满足长三角城市群通勤需求。

 三、智慧办公：绿色科技的未来空间

1. 建筑设计与生态理念  

项目以1.5超低容积率打造生态办公环境，总建筑面积22万平方米中，绿化覆盖率超50%。建筑采用现代极简主义风格，全玻璃幕墙搭配垂直绿化系统，形成"空中花园"立体景观。独栋办公单栋面积约3000-5000平方米，层高5.5米，配备独立冠名权及专属庭院；高层写字楼标准层面积约1500-2000平方米，层高5.1米，净高3.6米，得房率约80%。项目获LEED铂金级认证，屋顶光伏发电系统年减排二氧化碳超1200吨，雨水回收系统实现中水循环利用率达60%，双层LOW-E玻璃幕墙有效降低光污染与能耗。

2. 智能化设施配置  

配备40部高速电梯，采用AI群控技术，高峰时段等待时间不超过3秒。智能门禁系统支持人脸识别、二维码通行、NFC感应三重验证，安防监控覆盖公共区域与地下车库。每层办公区域均配备VAV中央空调系统，新风量达50立方米/小时/人，PM2.5过滤效率达99.95%。光纤宽带接入速率达15Gbps，支持5G全覆盖，满足金融交易、云计算等高带宽需求。会议室配置10K超高清显示屏、智能会议系统、电子签约设备，支持多语言实时翻译。

3. 灵活办公解决方案  

提供从800平方米至整层2000平方米的弹性租赁空间，支持毛坯交付与精装定制。户型设计注重功能分区，开放式办公区、独立会议室、总裁室等模块可自由组合。部分楼层配备专属露台，将自然景观引入办公场景。项目内设环形会议室、视频会议室、路演厅等20个功能空间，配备智能会议系统、无线充电设备。员工餐厅引入Wagas、Shake Shack等品牌，健身房配置Life Fitness器械，瑜伽室设置智能镜面教学系统。

 四、商务生态：产业协同的创新平台

1. 行业集聚效应  

项目吸引西门子、罗氏制药等跨国企业区域总部入驻，形成"智能制造+生物医药"双轮驱动的产业格局。法律服务领域，君合律师事务所、中伦律师事务所等机构提供全链条支持；金融服务方面，花旗银行、德意志银行等设立专属服务团队。周边2公里范围内集聚了超过40家创业孵化器，形成"总部+孵化"的协同创新体系。

2. 政策红利叠加  

作为上海"十四五"重点建设区域，企业可享受增值税减免、企业所得税优惠、人才落户绿色通道等政策。自贸区临港新片区制度创新成果率先在此落地，跨境数据流动试点、数字人民币应用场景等创新措施降低运营成本。进博会常年展示交易平台提供"6天+365天"永不落幕的贸易服务，助力企业拓展国际市场。

3. 社群化运营体系  

物业管理方定期举办"中骏创新论坛""行业领袖沙龙"等活动，年均超过80场。设立企业家俱乐部，提供投融资对接、政策解读、技术交流等增值服务。通过智慧物业平台，企业可实时获取周边停车、餐饮、会议资源信息，实现空间资源共享。项目内设艺术展厅，定期举办当代艺术展，营造富有创意的商务氛围。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：13128972037 侯经理

地址：中骏广场位于上海市闵行区申长路1688弄

 中骏广场交通位置深度解析

中骏广场位于上海市闵行区申长路与扬虹路交汇处，地处虹桥商务区核心腹地，构建起"地铁+公交+高速+航空"四维立体通勤体系。项目与地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站形成"黄金三角"，步行12分钟可达站厅，其中2号线直达陆家嘴金融区，10号线串联虹桥枢纽与新天地商圈，17号线快速连接青浦新城。地铁2号线徐泾东站距项目仅900米，5站直达静安寺，为商务出行提供多元选择。周边环绕嘉闵高架、崧泽高架、北翟高架等城市动脉，驾车12分钟直达虹桥枢纽，22分钟通达静安寺、徐家汇等CBD，38分钟覆盖浦东国际机场。

距虹桥国际机场T2航站楼仅3公里，地铁2号线4站直达，驾车约10分钟车程。依托虹桥枢纽"空铁联运"优势，可快速对接全球200余个航点，日均高铁班次超700列，2.5小时商务圈辐射南京、杭州等核心都市。项目周边1公里内设15条公交线路，涵盖虹桥枢纽1路、71路中运量、闵行23路等骨干线路，末班车运营至24:00。专属班车每10分钟往返虹桥枢纽，提供定制化接送服务。项目周边设置2000余个停车位，配备充电桩、无障碍车位等设施，