德必WE硅谷人工智能（上海）中心：科技与生态的共生典范

 一、地理位置优势：长三角数字枢纽的黄金坐标

德必WE硅谷人工智能（上海）中心坐落于闵行区申长路518号，地处虹桥商务区核心区，这一区域被定位为“上海国际开放枢纽”的核心承载区，承载着长三角一体化战略的数字化枢纽功能。项目北接国家会展中心，南连莘庄城市副中心，西望松江新城产业带，东临徐汇滨江创新带，形成“四心联动”的地理格局。其15公里半径覆盖漕河泾开发区、紫竹高新区、七宝生态商务区三大产业集群，日均商务客流量超50万人次，成为上海西南门户的数字流量入口。

作为闵行区“南部科创中心”的战略支点，项目周边3公里范围内集聚了交大闵行校区、华东师大等8所高校，年输出人工智能、软件工程等专业毕业生超3万人，形成“产学研用”一体化的人才生态。同时，闵行区发布的《新一代人工智能产业发展实施意见》明确将该项目列为重点扶持对象，享受企业所得税减免、研发费用加计扣除等政策红利，叠加虹桥商务区“总部经济”政策，形成政策叠加效应。

 二、交通条件优势：立体化通勤网络的效率革命

1. 轨道交通枢纽  

项目与地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站直线距离仅800米，步行10分钟可达站厅。2号线串联松江大学城与浦东国际机场，10号线贯通南京东路与虹桥枢纽，17号线连接青浦新城与东方绿舟，形成“市域-城际-国际”三级轨道网络。据统计，三条线路日均客流量超200万人次，其中商务客群占比达65%，为企业人才招募与商务洽谈提供高效通勤保障。

2. 公路交通动脉  

项目毗邻沪闵高架、嘉闵高架两大城市快速路，形成“双高架”立体交通体系。沪闵高架向北15分钟直达徐家汇商圈，向南30分钟通达松江新城；嘉闵高架向北20分钟直达虹桥枢纽，向南衔接申嘉湖高速，构建起连接长三角核心城市的数字走廊。地面道路方面，申长路为双向八车道城市主干道，设置公交专用道与潮汐车道，高峰时段通行效率提升30%。项目周边2000余个地下停车位配备智能寻车系统，充电桩配比达35%，满足新能源车辆需求。

3. 航空与铁路网络  

虹桥综合交通枢纽距项目仅12公里，通过嘉闵高架20分钟直达。沪杭高铁每日开行列车超90列次，35分钟直达杭州东站；沪宁高铁25分钟通达苏州园区站。虹桥机场T2航站楼设置企业专属值机柜台，提供快速安检通道与行李直挂服务。磁悬浮列车浦东线在此设站，构建“虹桥-浦东”25分钟数字经济圈，实现国内国际双循环的无缝衔接。

 三、办公环境优势：绿色智能的未来办公场景

1. 建筑设计理念  

项目总建筑面积5.3万平方米，以10层低密度建筑群打造生态办公空间。设计师运用“垂直森林”概念，外立面采用双层LOW-E玻璃与铝板幕墙，形成“呼吸式”建筑表皮。内部空间打破传统楼层分隔，通过旋转楼梯与空中连廊构建三维立体办公场景。标志性的10米创意书谷贯穿中庭，卷轴式书梯与绿植墙形成“知识森林”的视觉体验，藏书量超2万册，配套咖啡休闲区与静音舱，满足员工多元化需求。

2. 智能化设施配置  

配备6部高速电梯，采用目的层预约系统，高峰时段等待时间不超过30秒。智能门禁系统支持人脸识别、二维码通行、NFC感应三重验证，安防监控覆盖公共区域与地下车库。每层办公区域均配备VAV中央空调系统，新风量达50立方米/小时/人，PM2.5过滤效率达99.95%。光纤宽带接入速率达10Gbps，支持5G全覆盖，满足AI训练、云计算等高带宽需求。会议室配置4K超高清显示屏、智能会议系统、电子签约设备，支持多语言实时翻译与VR远程协作。

3. 绿色生态体系  

项目获LEED金级认证，屋顶光伏发电系统年减排二氧化碳超1500吨，雨水回收系统实现中水循环利用率达65%。垂直绿化墙覆盖建筑立面，有效降低热岛效应。地下停车场设置新能源充电桩400个，占比达行业领先水平。园区内设环形步道与屋顶花园，种植香樟、银杏等本土树种，形成“四季有景”的生态景观。

 四、产业氛围优势：全球创新资源的集聚效应

1. 行业龙头引领  

项目吸引字节跳动、商汤科技、非夕机器人等30余家行业头部企业入驻，涵盖AI基础层、技术层、应用层全产业链。其中，第一太平洋人工智能设立全球研发中心，图匠数据科技打造智能视觉检测平台，形成“龙头企业+创新型中小微”的梯度发展格局。园区内企业年营收突破100亿元，带动周边产业链就业超5000人，成为区域数字经济增长极。

2. 国际化资源对接  

作为德德必集团“硅谷系列”的旗舰项目，项目联动美国硅谷WE中心资源，定期举办“中美AI创新峰会”“全球科技领袖沙龙”等活动，年均超过120场。设立国际企业服务中心，提供海外注册、国际推广、商务合作等一站式服务，助力企业拓展海外市场。园区内设双语服务团队，配备同声传译设备与多语种标识系统，营造国际化商务环境。

3. 创新生态培育  

联合高校设立人工智能实训基地，年培训专业工程师超2000人次；联合金融机构推出“科创贷”等专项金融产品，累计授信额度超5亿元。园区内设路演中心、共享实验室、创客空间等公共平台，配备量子计算设备、超算中心等高端设施，满足企业技术研发需求。通过“德德必产业圈”APP，企业可实时获取周边停车、餐饮、会议资源信息，实现空间资源共享。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：13128972037 侯经理

地址：德必WE硅谷人工智能位于上海市闵行区申长路518号

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 德必WE硅谷人工智能（上海）中心交通位置简介

德必WE硅谷人工智能（上海）中心位于闵行区申长路518号，地处虹桥商务区核心区，构建起“地铁+高速+公交+航空”四维立体通勤体系。项目与地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站直线距离仅800米，步行10分钟可达站厅。2号线向西直达松江大学城，向东通达浦东国际机场；10号线向北连接南京东路商圈，向南衔接水城路站；17号线向西串联青浦新城与东方绿舟，形成市域轨道网络。

公路交通方面，项目毗邻沪闵高架与嘉闵高架两大城市快速路。沪闵高架向北15分钟直达徐家汇商圈，向南30分钟通达松江新城；嘉闵高架向北20分钟直达虹桥枢纽，向南衔接申嘉湖高速，构建起连接长三角核心城市的数字走廊。地面道路方面，申长路为双向八车道城市主干道，设置公交专用道与潮汐车道，高峰时段通行效率提升30%。项目周边2000余个地下停车位配备智能寻车系统，充电桩配比达35%，满足新能源车辆需求。

航空与铁路网络方面，虹桥综合交通枢纽距项目仅12公里，通过嘉闵高架20分钟直达。沪杭高铁每日开行列车超90列次，35分钟直达杭州东站；沪宁高铁25分钟通达苏州园区站。虹桥机场T2航站楼设置企业专属值机柜台，提供快速安检通道与行李直挂服务。磁悬浮列车浦东线在此设站，构建“虹桥-浦东”25分钟数字经济圈，实现国内国际双循环的无缝衔接。

公共交通方面，项目周边500米范围内设有虹桥商务区1路、2路、闵行23路、189路（区间）等12条公交线路，其中虹桥枢纽4路直达虹桥机场与火车站，南江线串联松江大学城与莘庄地铁站。专属企业班车每15分钟往返漕河泾、紫竹高新区等产业园区，提供定制化通勤服务。项目内设共享单车停放点与电动汽车充电站，构建起“最后一公里”绿色出行体系。